Аренда в Дюссельдорфе растёт: жители Унтербилька вышли на акцию протеста
Дюссельдорф занял второе место в Германии по росту арендных цен: в третьем квартале предлагаемые квартиры подорожали на два процента. Около ста жителей Унтербилька прошли по району в костюмах алчных арендодателей и привидений, выражая тревогу из-за роста платы.
По индексу арендных цен Кильского института мировой экономики Дюссельдорф уступает по темпам роста только Берлину. В районе Унтербильк в центре города жители создали инициативу «Время остаться» (Zeit zu bleiben): они хотят побудить соседей активнее защищаться от инвесторов и арендодателей.
Одна из участниц, живущая в Унтербильке почти 20 лет, говорит, что при следующем повышении платы им с мужем, возможно, придётся задуматься о переезде. Другая жительница считает недопустимым, что жильё стало источником дохода.
Что происходит на рынке
За последние десять лет цены на новые предлагаемые квартиры выросли более чем на 50 процентов, а доля социального жилья сократилась и сейчас составляет менее четырёх процентов всех квартир города. По данным «Монитора аренды» дюссельдорфского союза квартиросъёмщиков, в этом году каждая вторая квартира в онлайн-объявлениях предлагалась по завышенной цене. Председатель союза Ханс-Йохем Витцке сообщил, что число обращений и консультаций встревоженных жильцов как никогда велико, и призвал их пользоваться правами, которые дают ограничение роста аренды и предельная граница повышения.
Спор о социальном жилье
Одна из причин роста цен — слишком малое строительство: из-за высоких расходов на стройматериалы и работы и выросших процентов по кредитам застройщикам это выгодно лишь при определённом уровне аренды. Большинство в городском совете из ХДС и «Зелёных» хочет стимулировать строительство, снизив требование о доле социальных квартир в проектах с 50 до 30 процентов. Критики — среди них СДПГ, Левая партия и союз квартиросъёмщиков — опасаются, что инвесторам станет проще строить дорогое жильё и доступного станет меньше.
Со стороны собственников и арендодателей ситуация тоже непростая: по словам Вернера Флишера из объединения Haus & Grund Düsseldorf, расходы на строительство и содержание растут заметно быстрее инфляции, что затрудняет дешёвое управление недвижимостью.
Надежда на модульное строительство
В жилищной отрасли видят перспективу в модульном и серийном строительстве. В Виттене недавно начали пилотный проект — посёлок домов нового типа E с пониженными строительными стандартами. По оценке Александра Рихтера из Союза жилищной экономики Рейнланда и Вестфалии, это может сэкономить до 20 процентов строительных расходов и сделать аренду дешевле.
Жители Унтербилька требуют от города сильнее защищать доступные квартиры и больше строить. Союз квартиросъёмщиков годами безуспешно добивается, чтобы город активнее проверял завышенные цены в онлайн-объявлениях.
