Эксперты: нехватка жилья тормозит экономику Германии
Нехватка доступного жилья и высокие арендные платы всё сильнее мешают немецкой экономике: из-за них работники не могут переезжать к более выгодным рабочим местам, а компании не находят специалистов. Об этом говорится в заключении научного совета при Министерстве экономики.
Высокие расходы на жильё ложатся на домохозяйства и затрудняют переход на более производительную работу, говорится в выводах экономистов, консультирующих министерство экономики под руководством Катарины Райхе (ХДС). По оценке совета, нехватка жилья давно перестала быть только социальным вопросом и стала препятствием для экономического развития страны.
Особенно остро проблема стоит в экономически сильных регионах: зарплаты там выше, но и аренда дороже. Тот, кто хочет переехать ради лучше оплачиваемой работы, например в Мюнхен или Франкфурт, вынужден отдавать значительную часть прибавки за жильё. «Кто переезжает ради работы, у того в кармане почти не остаётся больше денег», — приводит слова председателя научного совета Феликса Бирбрауэра. Из-за этого внутренняя миграция в Германии всё меньше зависит от региональных различий в зарплатах.
Что предлагают экономисты
Научный совет предлагает меры по стимулированию жилищного строительства и делает ставку на коммуны. Муниципалитеты должны получить более сильные стимулы выделять дополнительные участки под застройку. Сейчас, по мнению экспертов, действуют неверные стимулы: города и общины несут последующие расходы на новые районы — школы, детские сады, спортивные объекты и дополнительные транспортные связи, — тогда как рост стоимости земельных участков часто достаётся частным собственникам.
Чтобы исправить этот дисбаланс, экономисты предлагают активнее привлекать собственников земли и застройщиков к расходам на инфраструктуру — например, через расширенный сбор на инфраструктурные расходы или компенсацию прироста стоимости в результате планирования. Кроме того, по мнению совета, следует проще использовать уже имеющиеся площади: старые планы застройки могли бы в целом допускать большую этажность, а надстройки и умеренные расширения в существующих районах должны становиться проще. Тогда дополнительное жильё не пришлось бы каждый раз отстаивать в борьбе с местным сопротивлением.
Протесты молодёжи против дорогого жилья
Насколько тема жилья важна для молодого поколения, показали недавние акции инициативы «Gen Z regelt» («Поколение Z решает»). Организация призывала к мирным демонстрациям примерно в 30 городах. Помимо большего финансирования школ, помощи при зависимостях и психотерапии, к главным требованиям инициативы относятся рост стоимости жизни и нехватка жилья. В результате жилищный вопрос выходит на первый план и в общественно-политической повестке: молодым людям, стажёрам и начинающим специалистам во многих городах трудно найти доступную квартиру, и высокие арендные платы могут не только откладывать финансовую независимость, но и влиять на то, где люди живут, работают и строят своё будущее.
