Аренда в NRW выросла на 52 процента с 2014 года, зарплаты — на 34
С 2014 года аренда новых квартир в Северном Рейне-Вестфалии подорожала на 52 процента, а зарплаты выросли лишь на 34 процента. За 800 евро холодной аренды в Кёльне теперь дают 52 квадратных метра, в Гельзенкирхене — 108.
Средняя холодная аренда квадратного метра при новом найме в NRW выросла с 6,15 евро в 2014 году до 9,35 евро в 2025-м. Ни в один год аренда не снижалась, в том числе во время пандемии коронавируса. За те же 800 евро в 2014 году можно было снять около 130 квадратных метров, в 2025-м — лишь 86. Расчёт основан на более чем трёх миллионах объявлений об аренде с 2014 года, собранных поставщиком данных о недвижимости VALUE Marktdaten.
Типичная зарплата до вычета налогов в земле за это время выросла с примерно 3 150 до 4 231 евро в месяц, то есть на 34 процента. Потребительские цены при этом выросли на 29 процентов. В 2024 и 2025 годах зарплаты росли немного быстрее аренды, но разрыв остаётся большим.
Где хватает 800 евро
Меньше всего места за 800 евро холодной аренды предлагают Кёльн, Дюссельдорф, Мюнстер, Бонн и Хюрт — от 52 до 59 квадратных метров. В Рурской области на эти деньги приходится от 82 квадратных метров в Дортмунде до 108 в Гельзенкирхене, в Альтене в Зауэрланде — около 130.
За городской чертой того же бюджета часто хватает на заметно большую площадь: в Кёльне это 52 квадратных метра, в соседних городах и общинах — от 59 до 71; в Мюнстере — 57, в соседних населённых пунктах — от 73 до 83. В районе Кёльна, Бонна и Дюссельдорфа аренда в целом выше, чем почти во всех других регионах земли: в Нойсе, Хеннефе или Эрфтштадте за те же деньги можно снять меньше, чем в Падерборне или Билефельде.
Средняя квартира в земле крупнее всего в Хопстене в Мюнстерланде — 136 квадратных метров, меньше всего в Ахене, Дюссельдорфе и Кёльне — от 76 до 78.
Разброс по улицам
Самой дорогой улицей земли оказалась Ам-Альбертусзее (Am Albertussee) в дюссельдорфском районе Хердт: в среднем почти 25 евро за квадратный метр холодной аренды. Самая дешёвая — Гюнтерштрассе (Güntherstraße) в Дортмунде с 3,86 евро. Для квартиры в 80 квадратных метров это означает 310 евро в Дортмунде против почти 2 000 евро в Дюссельдорфе. Пять самых дорогих улиц находятся в Дюссельдорфе и Кёльне, самые дешёвые — в Рурской области и Восточной Вестфалии. В расчёт вошли около 2 500 улиц.
Новостройки и покупка дома
Новые квартиры в NRW с середины 2000-х годов становятся меньше: в 2005 году новая квартира в среднем имела 115 квадратных метров, в 2025-м — 95. В 2005 году две трети новых квартир приходились на одно- и двухквартирные дома, в 2025-м — лишь около четверти. Квартиры в новых многоквартирных домах имеют в среднем 78 квадратных метров, новые частные дома — 158.
При покупке разброс цен ещё больше: типичный дом в 140 квадратных метров стоит в Дюссельдорфе 791 000 евро, в Беверунгене в районе Хёкстер — 163 000. В Эссене, Бохуме и Мюльхайме-на-Руре такой дом стоит около 500 000 евро при среднем по земле уровне 410 000.
В 43 процентах частных домов земли живут только люди от 59 лет — около миллиона домов. В ближайшие десять-двадцать лет многие из них могут освободиться из-за переезда, ухода за пожилыми или наследства. Особенно много домов, где живут только люди от 74 лет, в Меккенхайме под Бонном и Эркрате под Дюссельдорфом, где дом стоит больше 450 000 евро.
